盛润锦绣城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 盛润锦绣城位于郑州市中原区棉纺路，属于棉纺路板块。小区是由郑州四棉置业有限公司开发的，居住环境适宜，是高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由18栋高层和多层组成，小区总建筑面积约为1000000㎡，容积率为3.5。
小区优缺点
优点- 小区附近有月季公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有锦艺城，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近胡同巷，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
602米
步行至地铁
273个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约526m是月季公园地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约279m是棉纺西路公交站，有34路、37路、45路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约130m是胡同巷，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.9
148个
附近幼儿园
52个
附近小学
54个
附近初中
距离小区约473m是四棉幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约244m是郑州市中原区锦绣小学，是一所公立小学；距离小区约279m是郑州市第四中学(锦江中学校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率约为35%，内部有水系景观，喷池等，室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。内部植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境较为清新。草坪和灌木修剪十分得当，造型也比较别致。
建筑特色
小区建筑整体上是简洁时尚的风格，比较清新耐看。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由18栋高层和多层组成，总建筑面积为1000000㎡，容积率为3.5，小区有1-4居室，面积在52㎡-160㎡左右。
出入口
小区共有3个出入口，西南门位于工人路，在德克士附近；东门位于棉纺西路18号；停车场位于盛润锦绣城-东苑。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4962户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理比较负责。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。以保证小区内居民的人身和财物不受侵害，区域内部的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好的状态。
物业信息
物业信息
- 香港新世界酒店担纲物业顾问
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共1772车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
5个
购物中心
1个
商场
124个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有锦艺城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约129m有龙坤生活超市(盛润·锦绣城南)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约131m有爱便利连锁超市(锦绣城店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有郑州市中医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约112m有中原信士俊诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约138m有恒源药店(棉纺三街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有岗坡路菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约319m有中国光大银行(方圆经纬社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约594m有中国移动(棉四厂家属院南)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有耀莱成龙国际影城(郑州锦艺店)，方便居民看电影；距离小区约306m有多点音乐(录音棚)，方便居民唱歌消遣；距离小区约123m有悦益健身工作室(锦绣城店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择61㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择86㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择61㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住86㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区内经常会有老人在一起下棋；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费