七里香堤小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 七里香堤位于郑州市管城区紫东路，属于管城区安徐庄板块。小区由小区由河南安徐庄实业有限公司投资开发，于2017年竣工，有70年产权。小区的建筑面积为600000㎡，占地面积为82000㎡。绿化率为40%，容积率为4.05，楼间距适中，房屋采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区距离紫东路银莺路公交站200米，居民公交出行较为方便
- 小区距离管城区回民中学约500米，居民子女入学方便
- 小区内有儿童娱乐设施和胶质桌凳，孩子玩耍很方便
缺点- 小区租客比较多，人员流动性较大
- 小区容积率较高，楼间距较窄，低层的采光一般
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1087米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线花寨站1.9公里，居民可骑共享单车到达车站乘坐地铁，地铁出行可避免交通拥堵。
公交：小区距离紫东路银莺路公交站200米，距紫东路公交站400米，距紫东路中州大道400米，途经线路有165路、518路、567路、193路和576路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区向东北行驶1.7公里是航海立交桥，自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.6
151个
附近幼儿园
35个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源充足，有港湾路小学、西管城区回民中学和柏菲国际幼儿园等学校，就读选择比较多，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、港湾路小学距离小区约700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、管城区回民中学距离小区约500米，学校师资力量较强。
3、柏菲国际幼儿园距离小区约500米，是小区对口学校，校区环境较为优美。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑典雅大气、尊贵精致，立面线条丰富流畅，细部精湛。小区的外立面为面砖，以砖红色为主色调，整体稳重大气。小区的建成时间较短，维护措施做得好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面很新。
楼栋分布
小区的占地面积为82000㎡，建筑面积为600000㎡，共11栋楼，有3342户，容积率为4.08，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为6层-21层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的86㎡-91㎡，三居的88㎡-140㎡.
出入口
小区有两个出入口，分别在小区东侧和西侧。东门在管城区紫东路与七里河路交叉口，西门靠近四季水果。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3742户
绿化率
- 40.02%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务不错，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司，办公地点在郑州市丰庆路，联系电话为 0371-63520573。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2507车位
- 地下2507个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有嘉联超市、乐购超市和东盛生活超市等。
1、嘉联超市距离小区700米左右，居民购买生活用品十分方便。
2、乐购超市距离小区700米左右，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
3、东盛生活超市距离小区700米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，五公里内只有管城区玫瑰城社区卫生服务站口腔科和河南省胸科医院协作医院，方便居民看病就医。
1、管城区玫瑰城社区卫生服务站口腔科距离小区1.2公里，居民可到此看病就医。
2、河南省胸科医院协作医院距离小区700米，居民有口腔问题可以去就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有郑州银行24小时自助银行服务、康易德大药房和安徐庄农贸市场等。
1、郑州银行24小时自助银行服务距离小区800米，居民存取款非常方便。
2、康易德大药房距离小区100米，居0民可在此购买家庭常备药品。
3、安徐庄农贸市场距离小区400米左右，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区附近公共资源较多，有逸心公园、航海公园和纵横书院等。
1、逸心公园距离小区600米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、航海公园距离小区1.1公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、纵横书院距离小区1.5公里，居民可到此阅览书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥力莱健身游泳健身俱乐部、幸福蓝海国际影城和玉石林KTV等。
1、奥力莱健身游泳健身俱乐部距离小区1.1公里，环境和服务质量都很好，居民可到此锻炼身体。
2、幸福蓝海国际影城距离小区1.1公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
3、玉石林KTV距离小区800米，价格实惠。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有正商置业有限公司、河南正阳建设工程有限公司、郑州市金阳光游乐设备有限公司等公司企业。居民上班方便迅捷，可以充分节省上班时间成本和交通费用成本，适合在附近公司工作的上班族购房置业。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有正商置业有限公司、河南正阳建设工程有限公司、郑州市金阳光游乐设备有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，3公里内有福都购物广场、一站广场购物中心、美景龙堂万科广场等商业资源。居民的娱乐、休闲和购物等多项需求都能得到轻松满足。适合想体验时尚都市生活的年轻人租住。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，3公里内有福都购物广场、一站广场购物中心、美景龙堂万科广场等商业资源。居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚。小区周边1公里范围内有港湾路小学、管城区回民中学和柏菲国际幼儿园等多所学校，住户多为周边学校任教的教师和方便孩子上学的三口之家，年龄在25-45岁之间。居民综合素质高，邻里关系和睦。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为附近的个体商户和家中有孩子在附近学校上学的陪读家庭。选择租住该小区的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区周边配套设施非常齐全，居民日常的需求能够得到轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费