郑州绿都城(北区)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

绿都城北区位于中原区西流湖板块,由郑州绿都地产集团股份有限公司开发完成;小区于2010年竣工,小区分南北两个区,共有69栋楼,其中北区有40栋楼,由多层、小高层和高层组成,容积率1.45左右;小区户型面积有57㎡-92㎡左右的1-3居室,适合刚需型人群购买;小区绿化率约35%,环境较好;山河公园距离小区较近,居民可来此晨练、跑步。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 万达广场(中原区店)距离小区较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区临近中国石化加油站(西环东站),会有安全隐患,部分居民比较介意。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

336米

步行至地铁

147个

附近公交站

1个

附近地铁站

西流湖公园南地铁站距离小区约279m(途经地铁10号线),距离小区较近,居民乘坐地铁出行方便;中原西路湖光苑站公交站距离小区约292m(该站停靠37路、44路、60路等多路公交车),居民乘坐公交车出行比较方便;长城路距离小区约209m,居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.9

74个

附近幼儿园

24个

附近小学

25个

附近初中

郑州市中原区宇童幼儿园距离小区约84m,这是一所私立幼儿园;绿都城小学距离小区约177m,这是一所公立学校;郑州市第六十九中学距离小区约1.3km,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.6 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.4

新旧程度

8.0

停车便捷

8.7

物业服务

7.2

环境概况
小区绿化率约35%,环境较好;小区内有健身设施、休闲场地等,丰富了居民的生活内容;小区内还有儿童娱乐场所,是居民带孩子玩耍的好地方;保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格,整体较为规整漂亮;小区外立面以砖红色为主色调,白色为辅,色彩搭配较为合理,给人的感觉较为舒适;小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好,整体较为美观。
楼栋分布
小区于2010年竣工,小区分南北两个区,共有69栋楼,其中北区有40栋楼,由多层、小高层和高层组成,容积率1.45左右;小区户型面积有57㎡-92㎡左右的1-3居室,适合刚需型人群购买。
出入口
小区有9个出入口,西门位于杏湾路东侧;东2门(禁机动车),位于中原西路137号;东1门(无法通行),位于西三环高架路西侧;南2门(禁机动车),位于长城路北侧;南1门位于长城路附近;东门靠近长城路;停车场位于53号楼附近,靠近中原西路;东3门位于中原西路137号;南3门(仅行人),靠近长城路。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2717户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.45
社区总设施
  • 健身器材;
  • 休闲广场;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区的道路和楼梯间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,切实避免发生意外;小区内监控范围较广,监控设施完善,并且小区监控系统与110联网,遇到问题警察能及时赶到;小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
  • 河南绿都物业服务有限公司
物业费用
  • 0.40元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
  • 地上1000个,地下1000个
车位比
  • 1:0.74
停车费
  • 地面110.00元/月,地下210.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

56个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,万达广场(中原区店)距离小区约1.9km,居民日常逛街购物比较方便;华联超市(绿都城店)距离小区约220m,该超市商品齐全,居民购买生活用品方便;阿五黄河大鲤鱼(陇海西路店)距离小区约1.8km,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,河南省直第三人民医院距离小区约2.5km,距离小区近,居民就医比较方便;石羊寺卫生所杏树湾分所距离小区约194m,居民出现常见的疾病可以在此处就医;张仲景大药房(中原西路店)距离小区约426m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;中原中路农贸市场距离小区约1km,居民日常买菜比较方便;郑州农商银行(常庄支行)距离小区约437m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(财院街营业厅)距离小区约681m,居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
山河公园距离小区930m左右,居民假期里可带孩子到此处游玩,共度一个愉快的假期;绿东村派出所距离小区1.3km左右,居民有日常纠纷问题,可到此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,假日私人影院(中原万达店)距离小区约1.8km,居民看电影方便;麦嘎KTV(中原万达店)距离小区约1.8km,居民可来此娱乐聚会;搏击健身俱乐部距离小区约430m,方便居民运动、健身。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
对于年轻夫妇来说,可以购买74㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,可以减轻一部分经济压力;对于三口之家来说,可以选择92㎡左右的3居室,家庭成员都能有自己的空间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋出售速度;小区周边有医院、菜市场、商场,适合养老,建议业主将房屋推荐给养老人群,加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约92㎡的3居室,空间大,居住比较舒适,而且小区距离菜市场较近,居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族选择租住约74㎡左右的2居室,房租费用相对较低,而且周边交通便捷,方便上下班出行。
用户评价
7.7 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.40元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费