永威五月花城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 永威五月花城小区位于郑州市金水区龙子湖大学城板块，由河南永威置业有限公司开发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为15栋，建筑类型为高层，容积率为2.99，小区户型面积有88㎡-185㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区480m左右有文苑北路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近明理路与姚桥路交叉口，会有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
510米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区480m左右有文苑北路-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区180m左右有北三环明理路-公交站，S177路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区160m左右有明理路与姚桥路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.1
初中
7.0
30个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有永威睿丁国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.5㎞左右有郑东新区龙子湖小学，是一所公立小学。距离小区1.3㎞左右有郑州市第九十四中学，是一所公立中学。
居住品质
9.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40％，小区内有苗圃基地，有双笙银杏树、桂花树、广玉兰等树种。小区里的景观喷泉和水池使得整个小区在炎热的夏日里也显得清爽和凉快。小区的景观绿化带有专人定期修剪，整齐美观，草坪上还有羊场小路可供居民散步。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色和米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为15栋，建筑类型为高层，容积率为2.99，小区户型面积有88㎡-185㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
永威五月花城有3个门和1个停车场，南门位于龙子湖街道姚桥路五月花城南门，仅行人通行，北门位于郑东新区金水区明理路与姚桥路交叉口永威五月花城，东门位于龙子湖街道文苑北路五月花城东门，仅行人通行，停车场位于五月花城（姚桥路北）。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2289户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较高，每栋楼都有专属的楼栋管家，亲切热情，工作认真负责，随叫随到，能够及时为业主解决问题。公共活动区域和公共设备都有人定期清扫和维护，为居民提供了一个干净整洁的生活环境、能够保障居民在使用公共设备时的安全。
安保
小区门口配有警卫室，警卫工作认真敬业，看见陌生面孔会进行询问和拦截。安全智能化设备齐全，单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入。工作人员定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 郑州市永威物业服务有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共2163车位
- 地下2163个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.5㎞左右有太格茂，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有五月花超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有悦来悦喜24h便利店(五月花城店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2㎞左右有郑州市第十一人民医院龙子湖医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有郑东华巍诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有易善堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有姚桥农贸批发市场，居民买菜方便。距离小区570m左右有中国建设银行24小时自助银行(文苑北路店)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区660m左右有中国移动(北三环营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区2.4㎞左右有奥斯卡影城(龙子湖博雅广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有澜潮量贩式KTV(姚桥路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买88㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以选择185㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族考虑本小区，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费和水电费，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住185㎡左右的3居室，可以满足居住需求。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约40％，有绿化带和景观喷泉、水池、长椅等，生活环境较为舒适，平时在小区内散步休闲十分惬意。小区物业和安保都十分专业，生活环境干净整洁，安全放心，楼栋有专属的管家，能够及时为业主解决问题。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区业主多为上班族，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费